ЦИАН: квартиры с максимальными скидками продают на первых этажах и в небоскребах
Рассчитывать на максимальную скидку могут покупатели квартир на первых этажах и в небоскребах. Об этих и других условиях для ощутимого дисконта при продаже жилья рассказали специалисты «Циан.Аналитики» в своем исследовании, текст которого есть в распоряжении «Ленты.ру».
По словам специалистов, скидки на жилье на первых этажах обусловлены шумом, пылью с улицы, прохожими «под окнами» и нехваткой естественного освещения. Средний дисконт на такие объекты достигает 4,4 процента. Кроме того, жилье на первых этажах стоит значительно дешевле, чем квартиры на последующих в том же доме. По данным ЦИАН, один квадратный метр на первом этаже в Москве в среднем обойдется в 270 тысяч рублей, а на втором — в 307,5 тысячи рублей.
С большим дисконтом из-за суеверий продают квартиры на 13-м этаже — средняя скидка находится на уровне 4 процентов, в то время как на квартиры на 12-м и 14-м этажах снижают цену лишь на 3,6-3,7 процента.
Как на базаре.Москвичи начали продавать свои квартиры со скидками. Прекратится ли от этого рост цен на жилье?7 мая 2022
Сама высота дома, как считают аналитики, также оказывает влияние на размер дисконта: в небоскребах скидку получить проще, чем в стандартных зданиях. Средний дисконт по квартирам в домах высотой в 40-50 этажей достигает 4,3 процента, в постройках высотой 30-39 этажей — 4,8 процента. Жилье в зданиях от 5 до 29 этажей продается с меньшей скидкой — на уровне 3,8 процента.
Специалисты связывают такую динамику с изначально большей стоимостью квадратного метра в таких объектах. Согласно ЦИАН, Средняя стоимость «квадрата» в домах 30-39 этажей — 385 тысяч рублей, 40-50 этажей — 411 тысяч рублей. В зданиях же не выше 30 этажей — не являющихся небоскребами — 308 тысяч рублей.
Получить ощутимый дисконт также можно при покупке квартир с дизайнерским ремонтом: скидка в среднем будет 4,4 процента. Лоты, которые продаются без отделки и требуют ремонта, тоже часто продаются с повышенным дисконтом (4,2 процента).
Кроме того, рассчитывать на максимальную скидку можно покупателям многокомнатных квартир: на такие объекты она в среднем достигает 4,7 процента. Дисконт здесь, по словам аналитиков, обусловлен высоким бюджетом и пониженным спросом на подобные объекты.
С точки зрения расположения, самые большие средние скидки делают в удаленных от центра Москвы локациях (ЗелАО), а также — в менее престижных локациях (ВАО), где находится много промзон. Внутри МКАД наибольшие дисконты предлагают в ВАО, в среднем — 4,2 процента. За МКАД максимальные скидки предоставляют в ЗелАО — 4,4 процента.
Ранее аналитики компании Realiste назвали районы Москвы с самым подешевевшим жильем. Лидером рейтинга стал Таганский район, где с мая по июнь 2022 года цена одного квадратного метра там снизилась на 11,9 процента, до 500 тысяч рублей. Второе место занял Басманный район, а третье — Тверской.
Ударная волна
