В 2022 году объем ввода офисов в Москве прогнозируется на уровне 300 тыс. кв. метров, что в 2,5 раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP, уточнив, что в столице сохраняется экстремально низкий объем нового качественного предложения, что минимизирует риски роста вакансии на офисном рынке и падения арендных ставок.
В первом полугодии 2022 года в Москве ввели в эксплуатацию 37,8 тыс. кв. метров офисов. Годовой объем спроса ожидается на уровне 900 тыс. кв. метров, что ниже, чем среднегодовой показатель за последние десять лет.
Уровень вакансии вырос за год на 0,5% и за квартал на 0,9%, составив 8,1%. Во втором полугодии эксперты прогнозируют увеличение объема высвобождающихся площадей за счет оптимизации штата и ухода международных компаний. В офисах класса А уровень вакансии может вырасти до 14%, включая субаренду, в классе В эффект будет минимальным.
В сегменте класса А средняя ставка аренды составила 28,1 тыс. рублей за кв. метр в год, в классе В – 19,45 рублей за кв. метр в год.
Как отметила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова, вопреки пессимистичным ожиданиям, рынок остается в сбалансированном состоянии: относительно невысокая доля свободных площадей позволяет говорить об устойчивом уровне ставок аренды.
Ранее «СГ» сообщала, что ставки аренды на офисы Москвы выросли вопреки росту вакансии.
