Российское законодательство напрямую не запрещает возводить 2 дома на 1 участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка.
Получите одобрение, прежде чем строить!
Возможно, вы сможете построить несколько домов на одном участке. Тем не менее, есть много ограничений и правил, о которых следует помнить. Первое, что вам нужно будет сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке. В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько разных процессов. Тем не менее, большинство этапов останутся прежними. Прежде чем вы начнете планировать застройку, посетите нужные органы власти вашего города, чтобы получить всю необходимую информацию.
Оттуда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе. Если да, обязательно оформите все документы, а также рекомендации и правила. Таким образом, когда придет время планировать строительство, вы будете гораздо более подготовлены.
Ваша собственность, но не всегда ваши правила
Одно из самых больших заблуждений заключается в том, что недвижимость, которую вы покупаете, принадлежит вам, и вы можете делать с ней все, что пожелаете. Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете строить все, что захотите. Это особенно очевидно, когда речь заходит о строительстве нескольких домов на одном участке. Может быть трудно понять, почему законы не позволяют вам строить на своей собственной еще один дом. Однако есть много причин, по которым в определенных областях действуют такие строгие ограничения.
Причина номер один, заключается в том, что город хочет поддерживать определенный имидж. Имея возможность контролировать, кто что строит, город выглядит как единое целое. Мы все видели маленькие городки, дворы которых напоминают свалки со сломанными машинами и разбросанной по газону мебелью. В некоторых районах установлены ограничения на размер участка, который вы можете приобрести. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны будут поместиться на меньшем участке.
