В списке отреставрированных домов-памятников Москвы очередное пополнение: специалисты Фонда капремонта (ФКР) столицы завершили работы по обновлению объекта на улице Чаплыгина. Корреспондент сайта «РИА Недвижимость» посетил элитный дом с «Табакеркой» и узнал, как соседство с театром повлияло на проведение капитального ремонта и как реставрация преобразила облик и «начинку» исторического здания.
Вековой дом
Доходный дом Грибовых на улице Чаплыгина, что в переулках у Чистопрудного бульвара, – роскошное, но при этом относительно небольшое по масштабам здание. В двух подъездах дома, построенного в 1911-1912 годах, всего 50 квартир, в которых обитало немало известных личностей, в том числе писатель Максим Горький. На фоне остальных построек на улице дом Грибовых выгодно выделяет две особенности: богатый декор фасада и соседство с Московским театром Олега Табакова, больше известного как «Табакерка».
«Дом – яркий пример неоклассики, причем достаточно вычурной – заказчик не поскупился на сложные декоративные элементы как на фасаде, так и в подъездах. На фасаде, в частности, можно увидеть сложные скульптурные и рельефные композиции, в которых присутствуют рыцарские мотивы, головы баранов, маски Медузы Горгоны – своеобразный «винегрет», который автор проекта посчитал уместным в облике дома. Здание можно назвать сказочным, и оно по праву носит статус объекта культурного наследия (ОКН) федерального значения», – рассказывает начальник управления по работе с ОКН Фонда капремонта Москвы Даниил Лосин.
Работы по реставрации дома с богатой историей и весомым перечнем предметов охраны стартовали в начале 2022 года и заняли чуть больше года. По словам Лосина, в полноценной замене нуждались и «лицо», и «начинка» объекта.
«Основная часть работ, как и в случае с остальными ОКН и многоквартирными домами, была нацелена на полноценную замену инженерных систем – они, как правило, не меняются с момента постройки, в случае дома Грибовых этот срок – больше 100 лет. Плюс объект никогда не видел комплексной реставрации, только условный косметический ремонт. Часть элементов декора пострадала, была утеряна, стояла задача восстановить их исторический облик», – комментирует Лосин.
Реставрацию доходного дома специалисты ФКР осуществили за счет специальной субсидии от мэрии Москвы, которую власти предоставляют в рамках городской программы по обновлению домов-памятников. Как подчеркивает Лосин, проведение этих работ никак не отразилось на ежемесячных взносах на капремонт, которые платят собственники жилых помещений в здании.
От крыши до подвала
Комплексное обновление доходного дома заняло около года. За это время специалисты ФКР полностью преобразили его фасад и внутреннее убранство и привели их в полное соответствие с историческим обликом, основываясь на архивных документах и чертежах.
«Мы расчистили всю плоскость фасадов, включая декоративные элементы, скульптурные и рельефные композиции, провели докомпоновку утраченных деталей по балконам, восстановили рисунок балконных ограждений. За время эксплуатации многие элементы либо повредились, либо были утрачены полностью, над ними мы основательно поработали. Также были отреставрированы скульптурные композиции над входными группами подъездов: сегодня там хорошо различимы фигурки херувимов и атлантов», – перечисляет Лосин.
Свою лепту внесли и активные жители дома. По словам специалиста ФКР, именно благодаря их бережному отношению к зданию в рамках реставрации удалось восстановить исторические парадные двери из цельного дуба – им, как и зданию, более 100 лет.
«Проектным решением была предусмотрена покраска деревянных перил в подъездах, но жители высказались против этой идеи – на их взгляд, лестничные ограждения в парадном подъезде должны соответствовать входным дверям. Мы пошли навстречу, расчистили перила, провели локальную докомпоновку и просто покрыли дерево специальной защитной пропиткой», – рассказывает Лосин.
По просьбе собственников жилых помещений специалисты ФКР также отказались от установки стандартных алюминиевых радиаторов в подъезде. В целях сохранения эстетического облика для монтажа в местах общедомового пользования выбрали чугунные батареи.
В рамках реставрации в подъездах доходного дома Грибовых также восстановили майоликовую плитку в тамбурах, метлахскую плитку, латунную фурнитуру на дверях, парадную лестницу и, конечно, элементы декора: лепнину, карнизы, розетки и перильные ограждения.
«Реставрацию предметов охраны и ремонтные работы по инженерным коммуникациям мы проводили параллельно, в определенном симбиозе. С одной стороны, это, конечно, сложно, но грамотно – так удается обновлять дома-памятники комплексно», – делится нюансами работы Лосин.
Особое соседство
Соседство с театром «Табакерка» не помешало активным работам по ремонту и реставрации дома, однако наложило на них отдельные коррективы. Как объясняет Лосин, специалистам ФКР и руководству театра удалось найти компромисс.
«Разумеется, ремонт не должен был помешать работе театра. Хотя мы начали работать в самый разгар театрального сезона, обновление дворовой части фасада сознательно приостановили до начала летних каникул у актеров, чтобы не мешать, ведь именно во внутренний двор привозят декорации, этим проходом пользуются актеры, руководство и театральный бомонд. Как только сезон закончился, мы установили строительные леса в полном объеме и закончили двор вовремя», – рассказывает Лосин.
Здание Дома купцов Грибовых на ул. Чаплыгина в Москве
Обновленный и посвежевший доходный дом Грибовых стал настоящим украшением улицы Чаплыгина и пополнил список отреставрированных исторических зданий Москвы. Как отмечает Лосин, в 2023 году Фонд капремонта столицы продолжит реализацию программы по восстановлению жилых ОКН. По предварительным данным, работы затронут не менее десяти домов-памятников.
