На российском рынке апартаментов снизилась цена «квадрата»

Кадры

В Петербурге в два раза вырос спрос на дорожных строителей

ЖКХ

Благодаря модернизации ЖКХ качество коммунальных услуг повысилось для 1 миллиона россиян

Жилье

Самую дешевую квартиру в России оценили в 100 тысяч

Коммерческая недвижимость

В Петербурге сменились арендаторы сферы развлечений

Бизнес

Инвесторы вложили в земельные активы России 153,7 миллиарда

Жилье

В Москве снизился средний чек проданного жилья на вторичном рынке

Ипотека

Названы самые «ипотечные» регионы в России

Все новости

Что нужно сделать для повышения кадрового потенциала стройотрасли? (можно выбрать до трех вариантов)

Повысить зарплату (65.71%) Популяризировать профессию строителя среди молодежи (60%) Улучшить условия труда (48.57%) Повысить качество образования строителей (37.14%) Увеличить доступность образования в сфере строительства (20%) Привлекать на стройки больше иностранной рабочей силы (0%)

К опросу Реклама Реклама Главная Новости Жилье На российском рынке апартаментов снизилась цена «квадрата» На российском рынке апартаментов снизилась цена «квадрата»

С августа 2022 года по август 2023 года стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов снизилась на 4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом стоимость лотов на рынке «недожилья» за год выросла на 6%.

Согласно статистике, за год объем предложения апартаментов на первичном рынке увеличился на 24%. В структуре экспозиции наибольшая доля у студий (34%), чуть менее распространены однокомнатные (28%) и двухкомнатные (25%) апартаменты. Еще реже на рынке новостроек встречаются объекты с тремя (11%), четырьмя и более комнатами (2%), а также со свободной планировкой (1%). «Структура предложения постепенно смещается в пользу объектов большего формата, а доля студий падает», — отметили в пресс-службе.

По сравнению с августом 2022 года спрос на апартаменты в новостройках России вырос на 43%, а цены — на 6%. Однако подорожали только однокомнатные лоты (+14%), объекты с четырьмя комнатами и более (+20%) и свободной планировкой (+48%). Студии, напротив, подешевели на 5%, двухкомнатные объекты — на 14%, «трешки» — на 21%.

Что касается локаций, то за год стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов снизилась в четырех из девяти исследуемых городах. Так, в Воронеже «квадрат» в таких объектах подешевел на 23% (до 124 тыс. рублей), в Нижнем Новгороде — на 7% (до 169 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — на 4% (до 229 тыс. рублей), в Москве — на 2% (до 286 тыс. рублей).

Рост цены квадратного метра отмечен на рынке апартаментов Московской области (+19%, до 197 тыс. рублей), Краснодара (+15%, до 191 тыс. рублей), Красноярска и Уфы (+14%, до 122 тыс. рублей и до 127 тыс. рублей соответственно), а также Новосибирска (+3%, до 127 тыс. рублей).

По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, причина разницы в динамике стоимости объектов целиком и цены за квадратный метр в изменении среднего размера лота. «В случае с апартаментами, как и с квартирами, действует правило — чем больше объект, тем ниже цена квадратного метра. Поэтому стоимость за “квадрат” по России в апартаментах на первичном рынке снизилась на 4% при росте среднего размера объектов на 10%, который случился из-за смещения предложения в сторону апартаментов с большим количеством комнат. Если же сравнивать объекты одного и того же формата друг с другом, принципиально их размеры не изменились», — прокомментировал он.

Также в «Авито Недвижимости» проанализировали ситуацию отмены нулевого НДС на строительство апартаментов. Так, с середины июля 2023 года средняя стоимость лота по всей России изменилась незначительно (-1,1%), однако спрос на апартаменты за последний месяц уменьшился вдвое. «Такое значительное снижение интереса со стороны потенциальных покупателей и рост себестоимости объекта по причине возвращения налога вынудит застройщиков перейти на жилую недвижимость. Впоследствии доля апартаментов на рынке заметно сократится», — отметили в пресс-службе.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с июля 2022 года по июль 2023 года объем предложения апартаментов бизнес-класса в Москве увеличился на 80% до 4,3 тыс. лотов или 230 тыс. кв. метров.