Оформление недвижимости

Приобретение и оформление недвижимости в Таиланде

Перед покупкой недвижимости за границей стоит ознакомиться с местными законами и правилами купли-продажи. При необходимости, нужно найти хорошего адвоката или представителя, который поможет совершить сделку с учетом всех нюансов.

Тайская недвижимость для иностранцев

Строительные фирмы могут продать иностранным покупателям в полную собственность до половины общей жилой площади дома. Если по каким-то причинам покупатель не успевает купить желаемый объект, он имеет право оформить квартиру в долгосрочную аренду.

Для покупки дома в Таиланде, нужно оформлять участок земли, на котором возведен дом, в долгосрочную аренду, с правом двукратного продления. Юридическое лицо тоже может покупать любого вида недвижимость, оформляя ее на баланс своей фирмы.

Что нужно сделать в первую очередь

Посмотреть доступную к покупке недвижимость можно с помощью интернета, различных специальных выставок и с помощью СМИ. После стоит подумать о местном представителе, особенно если покупать дом или квартиру иностранец собирается не для себя, а для дохода от аренды.

Чтобы обойти стороной языковой барьер и непонимание местных законов нужно найти хорошее агентство недвижимости. Или обратиться к Realthouse Наши квалифицированные работники помогут с поиском подходящего объекта недвижимости, ответят на все интересующие вопросы и проведут необходимые переговоры со строительными фирмами.

Покупка недвижимости

Есть три вида сделок:

  1. Дистанционное приобретение.
  2. Резервирование с задатком.
  3. Предварительный договор.

Дистанционное приобретение недвижимости отлично подходит занятым людям, которые живут строго по распорядку, и не могут при срочной надобности прибыть в другую страну. Последнее время удаленный способ покупок набирает большую популярность, ведь это очень удобно.

Все что нужно, обратиться в агентство недвижимости, подобрать объект, и дать профессионалам сделать свое дело. Приехать в Таиланд нужно будет только для оформления покупки в департаменте. Также можно один раз приехать в страну, подписать доверенность юристу, а он уже дальше сам будет представлять интересы покупателя и проведет дело от начала до конца от имени иностранца.

Также есть возможность подписать резервационный договор. Он дает возможность оплатить покупку в несколько этапов. Сначала покупатель оплачивает около 1% от стоимости покупки для того, чтобы объект был снят с продажи. Этот задаток можно оплачивать как наличными, так и банковским переводом.

Когда первые этапы покупки уже пройдены, покупателю отправляют договор, который называется «предварительный». Несмотря на такое название, документ является юридически сильным, и при нарушениях каких-то пунктов можно подавать в суд. Если покупатель приобретает здание в стадии стройки, он имеет право вносить свои поправки в документе. Но когда покупается объект вторичного рынка, такие договора составляют компетентные юридические компании и адвокаты.

В предварительном документе указаны все данные по приобретенному объекту: о предстоящих затратах, возможные штрафы за нарушение пунктов подписанного договора, и бумаги на сам объект.

Покупатель имеет право воспользоваться услугами адвоката для проверки состояния приобретаемого объекта недвижимости и прозрачности самой сделки.  Цены на услуги юристов обычно не превышают $700. Все зависит от объема необходимой работы адвоката.

Оплата сделки и перевод денег

Покупка новостройки обычно оплачивается безналичным переводом на банковский счет строительной фирмы. Оплата может проводиться из банков любых стран, местонахождение не имеет значения. Также допустима оплата от юридического лица, в котором покупатель является одним из основателей. Здесь так же неважна страна регистрации, компания может находиться в любой точке мира.

Когда иностранный покупатель приобретает объект на вторичном рынке, ему необходимо открыть счет в одном из местных тайских банков, и переводить на него деньги из своей страны. Уже при регистрации покупки ему предоставят чек на необходимую сумму.

Когда недвижимость покупается в свободное владение, очень важно, чтобы деньги в Таиланд были отправлены из другой страны. Этот момент проверяется в земельном департаменте в день регистрации покупки. Для долгосрочной аренды оплата может производиться любым удобным способом.

Условия кредитования иностранцев

Стоит отметить сразу, что тайские банки не дают кредиты или ипотеку иностранным покупателям. А строительные компании могут предложить рассрочку. Она стандартно выдается беспроцентно на время строительства (обычно от 2 до 5 лет). В этом случае в договоре будет указан график оплаты.

Иногда строительная фирма может предложить иностранному покупателю финансирование.  При таких условиях, покупатель оплачивает половину от общей суммы, и эти деньги могут выплачиваться на протяжении всего времени строительства. Остальная часть суммы выплачивается после введения стройки в эксплуатацию под годовые проценты (до 7%). Такой способ покупки дает возможность выплат частями до 7 лет.

Тайский департамент

Нужно быть готовыми к тому, что работники департамента, в котором нужно регистрировать сделки, не говорят на международных языках и вся документация ведется исключительно на государственном языке.

Из-за таких порядков иностранцы если и ходят туда, то только с представителями, которые помогут в разговоре с персоналом. В большинстве тайских государственных заведений не говорят на английском языке. Это нужно учитывать, если иностранец планирует жить на территории Таиланда.

Возможные расходы на оформление

Покупатель должен быть готов к дополнительным тратам в земельном отделе. Размер сбора налогов зависит от размера приобретенного участка и его оценочной стоимости. Сколько понадобится денег, нужно узнавать заранее, перед оформлением покупки.

Налоги платятся поровну между обеими сторонами сделки. И выходит так, что покупатель платит не более 3% от цены своей покупки. Если бумажными делами занимается адвокат, ему платят около $300 за услуги. А тайские агентства работают для покупателя абсолютно бесплатно.

Приблизительно услуги юриста стоят от $500. Цена зависит от многих факторов, которые нужно оговаривать во время первых переговоров с адвокатом.

Кроме цены за сам объект купли-продажи нужно оплатить 10% от всей суммы за мебельный пакет. В цену недвижимости включена стоимость встроенной мебели. Также нужно внести одноразовую плату в размере $15-20 за кв. м. квартиры или участка, на котором построен дом.

Еще нужно оплатить около $300 за счетчики, и до $500 ежегодно платить за содержание участка возле дома.

Покупка жилья или другой недвижимости всегда очень затратная и сложная. Если человек не полностью разбирается во всех тонкостях оформления договоров и регистраций, лучше довериться профессионалам в данной области и ждать положительных результатов.